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房贷遭遇钱荒买二手房拿不出全款免谈

2019-06-05 13:09:13来源:励志吧0次阅读

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我市房价已持续17个月环比上涨,但不少买房人发现,近来部分二手房的价格在悄悄下滑。前天在宿源房产中介就见到这样一笔交易。一套报价200万元的学区房,终195万元成交,这5万元是房主主动让步的,“我在河西看中的一套房正等着付款,但现在二手房贷款非常难,如果买主用贷款购买,不知道何时才能拿到钱。只能作出让步,让买家全款一次付清。”房东许女士无奈地表示。

宿源房产中介负责人朱锦宝告诉,今年6月份以前,二手房交易完成签后10日内贷款就能下来,6月份以后,贷款下拨的时间至少1个月,长3个月以上,“近不少二手房根本贷不到了,因此,很多卖家都提出‘全款再谈’的要求。”

就在前天,一家知名房产中介因贷款迟迟下不来,被卖家李先生堵住了门,“6月份就说贷款能下来,到现在也没拿到钱,本来准备拿着这笔钱买新房的,现在不但买不了还赔了违约金。”李先生激动地在该公司总部讨说法。

“门店现在疲于应付贷款下不来带来的各种纠纷。”大贺房产总经理陈晓吉告诉,他们在南京28个门店,近因贷款下不来而未完成交易的有70多单。

走访我市各大中介公司发现,贷款难不仅造成纠纷增多,成交量也明显下滑,“贷款下不来,贷款买房的不敢买,卖房的也不敢卖,尤其是置换升级的卖房人,宁愿降价卖给可以一次性付款的。”陈晓吉透露,本月他们公司的二手房交易量同比下降了近3成。

而来自365地产家居的统计显示,9月份我市二手房市场个人挂牌量为15972套,较8月少了3083套,跌幅高达16.18%,是今年4月份以后挂牌量跌幅的一个月。

2家银行明确停贷,11家银行无法确定“放贷”时间

买房贷款究竟有多难?走访了我市各大银行的营业点。

对于新房贷款,目前只有建设银行、交通银行、中国银行等5家银行有贷款优惠,其中,交通银行的优惠只针对合作楼盘。工商银行、招商[简介 动态]银行、浦发银行等8家银行不仅没有优惠,下款时间也没法保证,而广发银行更是开出了“利率上浮20%,下款可能性更大”的条件。

相较于新房,银行对二手房更挑剔。365地产家居的摸底调查的19家银行中,除了2家明确停贷,还有11家无法确定下款时间,“新房下款慢,是开发商干着急;二手房下款慢,着急的是卖家,他们等不及贷款,会通过降房价或者违约去找能全款买房的买家,但这样有实力的买家少之甚少,11家下款时间无法确定其实就是给大部分二手房买主判了‘死刑’。”尚研究机构总经理李智表示。

银行系统“后退”,楼市风险加剧

是什么原因导致房贷钱荒?“没钱”是一个重要原因。信贷额度一般“年初松、年底紧”,上半年贷款增速较快加剧了下半年额度紧张。央行数据显示,今年上半年个人购房贷款增加9628亿元,而去年全年这一数字为9910亿元。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,房贷收紧有利益层面的考虑。“今年资金面趋紧,吸收存款和同业借款的成本高企,银行必然要将钱用在收益较高的领域,而不是微利的房贷业务。”据介绍,目前5年期以上购房贷款利率不到7%,这在银行贷款业务中属不挣钱的薄利项目。基于利润考虑,一些城商行早在几年前就已不再开展房贷业务。据业内估算,投放到小微企业所得利润比房贷高出至少20个百分点。

“房地产商、地方政府和银行向来被认为是推高房地产价格的主要力量,如今,作为三大主力之一的银行系统‘后退’,这意味着房地产市场长期以来的多空博弈发生了重要的力量改变,楼市风险正在不断加剧。”一位业内专家指出。本报顾小萍

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